【简介】感谢网友“网络”参与投稿，这里小编给大家分享一些，方便大家学习。
热门&重要文章传送门：
大家好不容易找到了nach房，就立刻要面临着签合同了。网上一直流传着德国合同事无巨细的恐怖程度，还没签听着都害怕；生怕一个不小心把自己坑了。阿宅跟大家一起来学习一下。
！
大家开始找nach房就会发现竞争有多激烈。阿宅有过8个人同时站在一间小房间看房的经历，这当然说明这个房主不怎么讲究，因为大部分房主会错开时间安排一个一个看。也侧面说明了，租房有多难。
所以本文所有的内容，包括跟你说的可以跟房东为自己争取利益的点，不适合第一次看房！！！
如果你喜欢这个房子，不要问太多，只问自己最关心的问题，比如说...
其他的只要表示：臣妾准备好了，就等您翻我牌子了。
等到房东已经发邮件确认租给你了，然后开始商讨合同了，在提出自己的一些不过分的需求。
翻新费用
这个费用在国内租房是没有的。但是德国这边合同中一般都会写。
但是这个主要是针对长期租赁的。如果你的租期少于两年，一般不加这个条款。如果超过的话，就跟房东协商了。
但是小的费用，这边叫做Schö. 一般是指长期使用导致的磨损，破损等，你需要美化。这个一般不会写的特别清楚，所以也一定程度取决于你的房东是不是个特别斤斤计较的人…
押金&付款
最保险的押金，是押金银行的专属账户中，然后房东会定期出示给你，说明他没有动用这笔资金，可能还会有利息。
但现实是，这样很麻烦，很多房东不愿意这么做，所以他们会收取现金，然后给你收据。你也不用问押金去哪里了，这个做法跟国内是一样的。
一般来说，都是划账付款，合同中会约定必须在当月的3天内付掉这个月的房租，不可以晚付。一般没有，开户比较麻烦，所以第一个月给现金也可以。这样算一下，押金加上第一个月的房租是一笔不小的支出，大家一定要算好哦。
记住，所有都要收据！！！越正式越好！！！
提前解约
德国有相关的法律规定，如果房东不继续出租或者房客不继续租房，一般都是3个月提前通知。这时候你可以看看，合同中有没有“根据法律” 的类似字眼。如果有的话，就不用担心了。
但是实际上，提前3个月通知，对于留学党来说，有很多的不确定性。你也可以问房东是否可以提前1个月或者2个月提前告知。毕竟这边房子很好租。
正规合同是不会要求房客帮忙找下一家的。但是如果你们的合同是有限期的，那你也许需要找到一个人替你完成合同期。
总的来说，规定是死的，但是做事一定要灵活哦。
钥匙
地球人都知道德国的钥匙特别贵啦，而且不是你想办就办的，自己是绝对不可以去私配的。
一般来说租给几个人就几把了。一般房东会留一套钥匙，以备不时之需。但是房东没有权利在你不在的时候进你的房间，他一定要事先征得你的同意。
大家也要有自我保护意识呢。
关于家具电器
德国这边出租的时候家具电器都十分齐全，而且德国房东对这一块也很面面俱到，毕竟这个是高租金出租的前提。
对于短期租房的留学党，能少买最好少买，特别是大件。所以你可以适当的提一些小要求，比如说能不能购置微波炉，甚至能不能给你多准备一床棉被，能不能有一张桌子和台灯。
一般来说，出租房子的房东都有几套房，所以他很可能有这些东西富余，所以这些要求也不是很过分。
如果没有，自己去宜家买好了。
使用清单
这个是最重要了。就是房东会列一张清单，包括出租房内所有东西的状态，一般作为附件。房东和你会一起在现场检查，然后确认。
在你签字确认之后，如果有任何问题，都在你的职责之内了。最后退押金的时候，也会核对的。
所以确认要很仔细。这个阿宅可能会单独做一期。
签订
一般每个公寓都会有自己的，房东也可能会让你签一个普适版本的。但是仔细研究一下也不错，一般包括内容有以下几个：
1）吸烟，，安静：
找房的时候，你会发现大部分房源都会要求不能吸烟和不能开。
中国留学生一般这两个有优势。
2）垃圾分类:
德国的垃圾分类真的蛮复杂的，所以合同中也会写明，必须按照要求扔垃圾，所以阿宅之前分享的，还是用得上的~
传送门：
3）暖气供应说明：这边暖气是按照温度而定的，连续低于一个温度值，就会开始供应暖气，一般来说会在10月份左右，到明年的4月份左右。
其他还有公共场地使用等；
特别重要！
最主要的是需要房东提供一份叫做ä 的文件。每个城市不一样，柏林是需要预约的，一般都约到一个月以后了，所以合同签完了，就赶紧预约，不用等到搬进去住。
具体表格以及以及要带的表格，在每个城市的网站里，柏林的如下：
一般在租期开始时，房子入口处的名字就会变成你啦。
终于整理完了...松了一口气
什么？房子都没找到，签什么合同？
哎，大家想想，来德国的有流落街头的吗？木有吧，说明只是时间问题。表担心~
记得看阿宅的攻略呦~
